婚前男方父母出的首付,房产证是丈夫名字,且在结婚登记前拿到的房产证.婚后夫妻双方共同还贷,是否算共同财

一、男方父母的首付行为应认定为对男方的赠予（有约定的除外）。
二、男方虽然在婚前取得房产证，但其并未完全获得该房产的所有权（因其还有房贷）。
三、婚后的共同还贷行为。
综上述，如离婚后法院将依据《婚姻法》及相关司法解释作如下判决：
如当初房子总价值为60万元，男方的父母首付款为20万元，剩余40万元是你与男方婚后共同偿还，那么所卖房子的所得款将被分成三份，你获得其中一份，剩余部分归男方所有。

理论上是先清未还贷部分，返还首期，其余平分

但实践中，楼主如何举证自己有份还贷，因为新婚姻法明确：婚前的个人财产，永不会自动变共同财产，若婚前已取房产证，还贷的举证责任就在女方

需楼主明确：
怎么房产证已拿，若银行贷款，未还清贷款前都应在银行；
理论上是已还贷部分平分

如果是婚前丈夫购买的房子，如果结婚前没有做过财产公正的话，这套房子婚后应该是夫妻共同所有（不过婚姻法好像有规定，对于这种婚前不动产要婚后几年才属于共同财产，关键看你们结婚几年了），不是说共同还贷，就是共同财产。如果算共同财产的话，按道理应该是平分（如果事前没有公正过房子各占多少百分比）。你们可以协商解决，如果协商不了的话，只好去法院解决了。

婚后还贷款部分不管谁还的都视为夫妻共同财产的，如果卖了房子的话，房款应该结清银行贷款及给男方首付，剩余部分夫妻平分，如果你们之间没别的协议的话应该是这样分的

卖房高出的部分应该平分的，因为虽然首付是他父母给的，那应该是赠与（如果没有协议的情况下）。房子谁然是他的名字但是是你们一起还的房贷所以属于共有财产（我是这样认为的）我建议你还是咨询一下律师。