交房时阳台被开发商封闭了

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/28 12:46:35
我买房子时合同上写的阳台不封闭.但是后来快要交房时，看到模型上的阳台是封闭的，于是就咨询阳台的问题，售楼小姐说：如果封闭阳台可能要算全面积，于是我就说如果算面积就不要封闭了。但是后来可能反映封闭阳台的业主比较多，开发商又把阳台封闭了。现在要交房了，阳台确实算了面积。光阳台就多出3个平方左右，我不同意出这个费用，不管他是不是在3%的范围。
我的意思是：
1.要出钱那就按合同上来，请开发商把阳台封闭拆了。
2.要不就按照封闭阳台的市场价出钱。
请问这样可以么？

不补不可能！【可以】只补3%以内部分

介于目前楼市行情，你肯定是吃亏的，【内封阳台】“多”出来的的面积本来就是无理的，你又【不会】要求解除合同退房，所以除非购房合同对【阳台问题】有【明确约定】，否则得【补差价】

根据相关的司法解释，合同有约定的，按约定处理；合同没有约定或约定不明确的，则按一下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，购房者要求解除合同的，不予支持。
2、面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由发展商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由发展商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由发展商双倍返还给购房者。

按合同办事，不然要合同干嘛