我家没土地证,只有房产证能得道补偿么?
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/08/29 11:44:31
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拆迁补偿唯一依据是产权证,没有土地证,但有产权证的房屋,在拆迁中会获得全额补偿,与有土地证一样,除非在土地使用权面积大于房屋建筑面积时,计算土地区位价补偿费时才需要,否则不需要.
因法律规定:建筑面积大于土地面积时按建筑面积计算;在土地面积大于建筑面积时按土地面积计算.因此,土地证才是计算的唯一依据.
还有,假如说你既无土地证,又无产权证,开发商肯定会按无产权房给你很低的补偿,你不要理它,
你的理由如下:
我的房屋在<土地法>及<城市规划法>实施前形成,根据国务院办公厅2003年9月19日发布的国办发明电(2003)42号紧急通知第四条规定属"历史遗留问题"房屋,在拆迁中按有产房进行补偿.
希望我的回答对你有帮助,希望采纳.以上文件打开百度首页,输入即能找到,它属拆迁类文件,如找不到请与我网易163邮箱,qd-gws@163.com联系,免费!
能够得到全额补偿,因为房产证是房屋产权的法定凭证。
不要紧,你应该知道房产证办理的程序:你同时要有土地规划证、集体土地使用证、准建证才能办理房产证。
你知道房产证办理的程序后,就明白了,因你有房产证,就以证明你有以上提到的三证。拆迁时,你应按当地的补偿标准全额得到补偿。
你没有土地证,可以去国土资源局去查你的档案,只要有档案,可以补办土地证。我估计你是买别人的房屋,你的土地证是别人的名字,如果真是这样的话,你不能补办土地证,就算能办也是原土地证使用权人的名字,也不能过户为你的名字。如果你是前者,不用怕,你的补偿用和别人的一样。如果你是后者,就有点麻烦,为什么?因为你没有房产证,也没有土地证,你怎么证明明该土地和房屋是你的。就算你找到了人证明该房屋是你的,但政府在收回你的土地时是要注销土地使用证,土地使用证不是你的名字,补偿就不会给你,只少土地补偿不会给你。土地管理法明确规定,严禁城镇居民到农村买地建房。在2008年北京的宋庄,一位画家被卖房给她的原土地使用权人给告了,他要她返还她的房产。这几年宋庄的房产急剧增值,原土地使用权人悔约,后来法院判决以他们的买卖合同违法了行政法律法规为由,撤销了他们之间的买卖合同,卖房人退还购房款,及这几年来画家对该房