200分请教公积金贷款问题

商品房 新房 第一套 总价53万 付了30万 贷23万 请问我是否能用公积金贷款？ 20年还款 最多能贷多少？ 如果贷不到23万 我先用公积金贷 不够的再商贷 这样做会比全部商贷节省多少钱？

我的情况 25岁 刚工作一年 单身 月工资2500 公积金每月缴存50左右（少得可怜）公积金缴刚满了一年

还有各个银行的住房商贷有什么不用？ 有没有什么省钱的方法？

麻烦针对每个问号说得具体点 不胜感激 追加分数
补充 公积金每月个人缴存50 一共100多

按照你的个人收入及公积金缴存情况，你应该选择贷30年，这样月还贷压力不会很大，因为五年以上的贷款期利率都是一样的，再加上以后提前还贷，总利息支出不会增加很多的。在这30年中，你的收入也许会有较大改观，当你有能力、收入比较宽裕时，可以每隔几年提前还款部分贷款，这样尽管贷款时间长会带来利息支出的增加，但是提前还贷仍然会减少总利息支出的。即使利率上升，这个月供也不至于让你还了贷款，少了吃饭的钱。

以后准备提前还贷的话，可以采用等额本金法还贷，这样比较节省利息支出，也有利于提前还贷。用等额本金法还贷，23万贷30年，总利息支出为133885.87元，第一个月的还款额为1380.64元（其中100元可以从你的公积金中扣除），以后每月减少大约2.06元。总利息看着可能比较大，但是不要觉得负担很大的，因为时间很长，调节余地比较大，月供压力可以轻点，你若提前还贷的话，利息支出可以大大减少的。

如果用组合贷款30年，其中商业贷款10万，公积金贷款13万，那么总利息支出为138247.96元，等额本金还法第一个月还款额为1404.81元，以后每月减少约2.13元。

这样，你每月还贷额基本控制在你月收入的一半左右了（银行、公积金中心也基本根据这点来控制你的贷款时间的）

公积金贷款你能贷多少，需根据你的收入情况及当地贷款政策而定，你可以先去公积金中心具体咨询，弄清你可以贷款额额度和时间，尽可能先全部利用公积金贷款，不足部分再商业贷款，目前首套房商业贷款七折利率优惠还是很划算的，仅比公积金贷款利率稍高一点点，不会有太大压力。

贷款方面，各个银行政策基本都是一样的，都是执行的国家利率政策，千万别听任何人的忽悠，说那里那里更加优惠。我觉得只要服务好点的，并且允许你以后提前还贷的即可（即：提前还贷不作为违约对待，不收取任何违约金的，否则可以换个银行贷款）

先用公积金贷 不够的再商贷 这样做会比全部商贷节省多少钱？这个你也不用去仔细计算了，你的贷款额度不大，目前商贷七折利率与公积金利率差额也不是很大，暂时也没多大差额。如果没了这个七折优惠，或是利率再回升上去，那么差额会逐步扩大的，你现在购房的话不用多考虑这个了，选用等额本金还贷法还款已经可以节省很多利息了