地震中商铺受损，租赁合同可否顺延？

我和房东2005年10月底签订了为期四年的商铺租赁合同，年租金2.2万元，押金5000元，经营服装，一次付清，今年09年10月底合同期满。地震中商铺受损，整栋楼房被鉴定为B级危房，我经营的商铺地面沉陷达十余厘米，墙体多处开裂，最宽的裂缝也达十多厘米。
地震后青川整个县城遭到非常严重的破坏，从5.12号开始，城里完全是一座空城，无水无电，七个月后商铺水电才得以恢复，但余震不断，街上没有垮的房子里仍然没有多少人居住。但这些事实，我只能提供今年重新缴税的税务发票和重新供电的发票，很难证实店铺在这期间关门的事实。
另外，合同规定使用维修由我负责，但加固需要拆除相邻两个店铺的装修，甚至需要拆除隔墙重建，费用较高，还可能涉及到震后的一些补偿政策，没有产权人的参与，很难操作，我曾多次提出，但房东始终不予理睬，以致店铺至今没有加固处理，生意也因此受到了影响。
今年余震越来越少，随着越来越多的危房被拆除，老城人口有所增加，人气逐渐恢复，但由于门面大量减少，不仅租金上涨，还租不到铺面。
现在合同即将到期，所有租金去年十月就完全付清，房东没有减过一天的租金，连5.12那天都分文未少，均按正常情况下收取，说如果要继续租用，年租金涨为6万元。而我认为至少应该顺延7个月的合同时间，不知道我的要求是否合理，有没有相关法律可以支持？
注：1.租金是一年一付，最后一年的租金，于08年10底付清。
2.地震发生后，有5个多月的租金没有使用，我和房东也都没有提出终止合同。
3.合同最后一条约定，期满不得破坏装修，如果我实际使用时间不够四年，可否对装修提出折价？

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