二手房买卖失败违约金的问题

1、中介的承诺没有落实到书面上，比较难办。
2、有效期不知道你指的是什么。
3、定金退还有一定困难，批贷存在问题不是解除合同的理由。
参看我的一篇文章，对这个问题详细解释过
http://hi.baidu.com/dowalkline/blog/item/f664b81ec7c4dcc2a7866920.html

起诉中介公司,房屋买卖中,他们起的是居间担保的作用,中介费给了,事没办妥,您的损失理应有他们支付`

具体要看你们所签的协议怎么规定的。
如果是中介的贷款未办下来，则不算你违约。
可以由中介与卖家商谈，延期付款。
也可以要回定金及中介费。

我认为由于中介承诺向银行贷款30年，在合同有效期内可以搞定，但在办理过程中因为我这年龄问题将贷款年限一改再改，最后不仅将贷款年限减至10年，并增加首付款20万。这远远超出我这买房的预算和还款能力，而且这样在有效期内还不能完成。我觉得中介有不可推卸的责任！在买房之前，中介完全了解我这的各种信息，不因以年龄作为借口。现在我认为中介应全部退还中介费和我的五万元的定金！一共将近12万元！

二手房买卖失败违约金的问题
悬赏分：20 - 离问题结束二手房买卖失败违约金的问题
悬赏分：20 - 离问题结束还有 14 天 8 小时
最近在北京买二手房，由中介公司推荐，存量房买卖合同已签。但现在因中介公司承诺代理的房屋贷款问题在合同有效期内并未办理成功，因此导致此次买卖失败~在买房前我支付中介6万多元中介费和先支付给卖方的5万元定金是否应立即退还？在合同上说5万元的定金如在合同有效期内没能将全部房款支付给卖方，将不退还订金。
我认为由于中介承诺向银行贷款30年，在合同有效期内可以搞定，但在办理过程中因为我这年龄问题将贷款年限一改再改，最后不仅将贷款年限减至10年，并增加首付款20万。这远远超出我这买房的预算和还款能力