开发商说现在交首付，明年7、8月份楼房封顶后办下售房许可证后才给我办按揭，

你问一下你的首付是可以退的还是不可以退的，因为按照国家法律规定他们没有《售房许可证》或者是《预售许可证》是不可以接收预定或者是首付的，对你来说如果没有肯定是有风险的，很多地方都是有此种现象出现的，比如说开发商卷着钱逃走了，这样就麻烦了不是。