购房贷款办不了，退房算违约吗？

一,这个问题要看购房合同规定的房贷是由谁来完成.
二,购房者自行贷款,无法办理贷款,退购房屋的,属于购房者违约,应当承担违约责任
三,卖房者(开发商)负责按揭贷款,无法办理贷款,退购房屋的,属于,卖房者(开发商)违约,应当承担违约责任.

属于不可归责于您的原因导致不能实际履行合同的，不属于违约。
根据合同法及商品房买卖合同的司法解释的规定，不属违约。
因为在进行按揭的时候一般是由开发商作为保证人，您的房屋作为担保财产，所以，根据您叙述的情况，应该不属于违约事项。

非常明确，就是违约，可以协商解决，当然，贷款担保条件是先就定了的，违约。后来卖房人提出来的，他改变交易条件，你不违约

是违约。
和开发商协商解决吧！