买没有房产证的房子公正能起到什么作用？

如果能够公证，合同的真实性就有了保障，在对方不能按照合同履行义务时，可以请求法院强制其履行。

但因为房子没有产权证，你过户就是一个问题，所以，对此还需合同约定清楚及调查一下产权证下放的时间。

最多就是暂时性的...如果以后办不下来.那事儿就太大了..
不能卖.不能过户.几乎啥也干不了.
合同与发票只能证明与开发商产生了交易..
证明不了房屋产权人是谁.一旦发生纠纷.公证基本没什么用.

这样的房子还是不买为好。如果以后房子升值了，房主把房子另外出卖，过户给别人，你只能向房主主张债权，可以要回房款和其他损失。

用高的违约金吧，这样可以避免业主再次买卖