新建住宅物业保修金与住宅专项维修资金有什么不同

新建住宅物业保修金是一项新的规定，目前部分省市刚开始实行。
《新建住宅物业保修金管理办法(试行)》，新办法规定，新建住宅在保修期内出现质量问题，建设单位应在72小时内维修。因业主擅自改动房屋结构、设备位置及不当装修等原因造成住宅物业质量问题的，由业主依法承担相应的维修责任。
物业交付后，在保修期内，业主发现房屋自用部位及自用设施设备存在质量问题，或物业小区共用部位、共用设施设备存在质量问题的，开发建设单位如不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，可以启动使用保修金。

住宅专项维修资金是用来公共部位损坏维修的基金，物业保修金没有这科目，目前是不允许收的．