二手房交易费用和比例 急！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/05 17:58:37
我在湖南长沙，准备购买一套95平米的二手毛胚房，房子是2008年交房的，至今没有超过2年，我属于首套房。现在中介公司给我罗列了一些需要缴纳的费用和税金，不知道是否合理，请大家帮我鉴定一下：

担保费：贷款金额的0.6%
抵押登记费：贷款金额的0.3%
评估费：贷款金额的0.5%
另外还有一些契税、营业税、印花税之类的，中介给我提起过，但还没有明确说是收多少，请问这些税费的比例是多少？

我们重庆这边的情况是这样的
按揭担保服务费1.5%（贷款金额）
税费这块就是
契税：1%
个人所得税：1%
营业税5.5%（没满2年按差额征收）
合同印花税：双方各0.05%
转移登记费：80
交易手续费：X3双方
国土勘测费：90.8
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你的按揭费用基本正常你的税费请参照我给你的计算方式

契税，营业税，是必须向国家交纳的，中介告诉你应按多少比例交，就按多少交，至于担保费，评估费，其实这些都是中介公司收的，中介交给评估公司的评估费没有0.3%那么高

契税：成交价乘以1%
营业税：成交价乘以5.4%
还有一个个人所得税：成交价乘以1%

最好让中介公司想办法把营业税和契税做低些,能省些钱

通过中介买二手房
你只要注意：
1、中介能收你的只有中介费
2、以下费用是你在签单时，建议你直接交给银行，比如评估费，是房屋总价的千分之一（另外，银行的确存在担保费，但这个都是看情况的，一般你不是转按揭的话，是没有这个费用的）
3、抵押登记费，听都没听到过
还有些税什么的都是在交易中心付的，