我现在要买一间二手房，有些问题要咨询下

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/01 06:52:57
我现在要买一间二手房。房主购买了3年了一直没住进去也没装璜，而且因为和房产商有点纠纷，房产证都没有办下来（他们那一批房子的证都没办，应该能办下来），我想请问下如果要是现在把房子买下，可不可以办房产证时就直接写上我的名字（这点房主也答应的），这样是不是就能免除过户费？我们能不能直接去房产商那里把名字换成我的，在去办房产证？还有签订合同时我要注意哪些方面的东西，是不是要等房产证办下来后在付完全部的钱？
谢谢了，分不是很高我就这么点，在次谢谢了！！

必须征得开发商同意才能更改或从签合同，另外税票开了吗，名字？还有契税、大修基金等是不是已经缴纳，也存在名字更改的问题。如果上述仅办理至合同阶段，那可以找开发商换名字，直接就办成自己的产权证了，同时就能免除过户费。
已经是现房了，签订合同时注意事项的就少了。
办理这个换名的房产证是有一点风险，最好是预留部分费用，等拿的产权证后再付尾款。

单是开发商还不行，因为我国实行商品房预售登记制度，如果预售登记是原房主的名字，很难操作，除非开发商得到政府房产管理部门的同意，因此，你肯定有风险！肯定要在房产转移到你名下之后，才能付清全款！其余的一楼说的有道理。

1、合同改名是可以的，但是必须征得房产商同意，即由原业主与开发商解除合同并到房管部门办理退房手续，然后与你签订新的买卖合同，为一手房买卖，你需要按一手房交纳各项税收。这种手续麻烦但安全。

2、另是等到房证下来再过户至你名下，属于二手房买卖，其中不确定因素较多。最好通过保留大部分房款来对付，不过卖方在过户至你之前随时有可能另卖或抵押，最好卖方提供担保

搞不好,你就被骗了. 房产证是原来房主的名字. 他要是一房2卖,再躲起来
你的日子就不好过了。
不过,有风险就有机遇,不然房主可能卖更高的价钱.
房产证要是能办下来,早下来了. 肯定有问题.
可能是开发商 虚报 预售面积. 例如: 可上市的1W 平米
实际开发了 2W 平米.
这样 有一半就没房产证了.