恳求建筑行业的高手帮帮忙
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/08/23 08:04:13
最近我们村在搞一个项目,就是村委做一个小区然后低价出售给本村村民,其中可能要村民先付首期作为项目资金。而我看了看小区提供的参数:它的容积率为10.66(恐怖)建筑密度为0.573,绿化率为31.7%,这样的小区住起来会不会不太舒适。
ps小区建在广州郊区,交通不算方便,价格2700元一平方(仅供村民)不含装修
各位高手可以帮忙恒量一下我该不该出手
小区是16层,周围是平民区,无山无河。。。。。。
ps小区建在广州郊区,交通不算方便,价格2700元一平方(仅供村民)不含装修
各位高手可以帮忙恒量一下我该不该出手
小区是16层,周围是平民区,无山无河。。。。。。
一、容积率10.66这个数值太高了,不用看别的,单拿这个参数来看,没有什么投资价值,况且还是在郊区,2700元一平方还不含装修,你觉得便宜吗?
二、还有既然是你们村搞的项目,这么高的容积率,想必也是个小产权房,这又是一个毛病,让人心情不爽!况且,村干部是不是借此大饱私囊还不知道呢!别到时弄个乱尾楼一拖十几年,你说恶心不恶心!
总之,我感觉不一定是好事!当然村委是会极力鼓动的,原因不言自明。
10.66的容积率太夸张了,广州城区的容积率都没那么高,一般二线城市到5.0都已经很高了。估算你这个建筑肯定是20层以上,要不做不到这么高容积率,而且很密,这种在规划上也有问题。本人就在广州,也只有在村里才有这样的情况出现。
无山无河这样高的容积率,劝你别买,何况是村民小产权呢.不过要衡量一下具体情况,如果周围工厂密布且村里有直系亲属可以照顾房子,可以买了租出去,否则劝你别买.
呵呵,交通不算方便,那你一定是个偏远的郊区,经济也不会太发达,要是为了解决自己住房的问题,你只要考虑下采光的就可以,呵呵,10.66?这个已经不是恐怖了,都有办不了房照的可能,价格还不算贵,建筑成本最少也要1100元/M2,加上地钱,就不贵了,还有配套的问题
要是你想投资,建议你不要,这个风险太大,建筑完了,你拿不走,卖不出,你就什么也不是,还有就是,这个很可能是村级的建设,用的往往是集体房照,就是产权是村,你买了也不好转手
由上面看,只要是不急于解决住房的问题,就等等看看,别急于投入