恳求建筑行业的高手帮帮忙

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/08/23 08:04:13
最近我们村在搞一个项目，就是村委做一个小区然后低价出售给本村村民，其中可能要村民先付首期作为项目资金。而我看了看小区提供的参数：它的容积率为10.66（恐怖）建筑密度为0.573，绿化率为31.7%，这样的小区住起来会不会不太舒适。
ps小区建在广州郊区，交通不算方便，价格2700元一平方（仅供村民）不含装修
各位高手可以帮忙恒量一下我该不该出手
小区是16层，周围是平民区，无山无河。。。。。。

一、容积率10.66这个数值太高了，不用看别的，单拿这个参数来看，没有什么投资价值，况且还是在郊区，2700元一平方还不含装修，你觉得便宜吗？
二、还有既然是你们村搞的项目，这么高的容积率，想必也是个小产权房，这又是一个毛病，让人心情不爽！况且，村干部是不是借此大饱私囊还不知道呢！别到时弄个乱尾楼一拖十几年，你说恶心不恶心！
总之，我感觉不一定是好事！当然村委是会极力鼓动的，原因不言自明。

10.66的容积率太夸张了，广州城区的容积率都没那么高，一般二线城市到5.0都已经很高了。估算你这个建筑肯定是20层以上，要不做不到这么高容积率，而且很密，这种在规划上也有问题。本人就在广州，也只有在村里才有这样的情况出现。

无山无河这样高的容积率,劝你别买,何况是村民小产权呢.不过要衡量一下具体情况,如果周围工厂密布且村里有直系亲属可以照顾房子,可以买了租出去,否则劝你别买.

呵呵，交通不算方便，那你一定是个偏远的郊区，经济也不会太发达，要是为了解决自己住房的问题，你只要考虑下采光的就可以，呵呵，10.66？这个已经不是恐怖了，都有办不了房照的可能，价格还不算贵，建筑成本最少也要1100元/M2，加上地钱，就不贵了，还有配套的问题
要是你想投资，建议你不要，这个风险太大，建筑完了，你拿不走，卖不出，你就什么也不是，还有就是，这个很可能是村级的建设，用的往往是集体房照，就是产权是村，你买了也不好转手
由上面看，只要是不急于解决住房的问题，就等等看看，别急于投入