合同执行过程出现小部分欺瞒窃取的行为，能定为秘密窃取罪吗

明确合同的约定，应该是合同协议的问题

案情叙述的太乱了，听你的意思大概是买房的人少给了两万多元钱是吧。致于卖家应否支付违约金得看合同怎么约定的，卖家有没有超过合同履行的时间过户，过户是由卖家还是买家负责办理，这些都得看合同。你都没说清楚啊。但无论如何这个买家的行为都不能叫秘密窃取，项多是欠卖家的一个债。更何况我国刑法还没有秘密窃取罪。