买了商品房但是房产证未过户现在要拆迁了，问题来了，懂法的朋友进来帮帮忙

95的时候买别人的商品房，只写了协议：内容就是说我们用3万买了他的房子，他要是违反协议要赔偿我们30万；现在要拆迁了，我们的房产证上仍然是他的名字，那时候不懂法一直没有过户，我们买了他的商品房一直在那看店都认识这条街上开店的人，我们开店到现在有14年了。

现在就是：原来的卖主知道要拆迁，而且知道没有过户过来找我们麻烦了。

1.想打官司不知道能打赢吗？

2.象他协议上说，他违反协议赔偿我们30万（95年的时候30万真的是一笔大数字，可现在09年了，30万不算什么）难道他违反了还赔我们30万吗？我查了下95年时候1万块可以抵现在的5-10万，如果他要把房子要回去，赔偿我们钱，你说他赔我们30万，还是大于150万，有相关法律可寻吗？

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