由乡镇政府发的产权证，但是集体土地使用证（不发给个人），并且房子所在地是原政府拆迁地，这样房子能买

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/23 04:32:28
跪求啊！
现在售楼说是集体土地使用证，不发给个人！等房管局的产权证发放之后，可以去办理土地使用证，这样合理吗？可行吗？谢谢

只要当地政策允许，就可以购买。
乡镇产权的房子，虽然不是国家认可的产权房，但在乡镇范围内，产权及其流通都是允许的。
你也是购买来的，自然可以出售。

“乡镇政府发的产权证”依据法律规定，乡镇政府无权发土地证、房权证，因而其法的证法律可信度质疑！
此类房屋，属于小产权房，买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而最好慎重购买！

你可以与乡镇政府签订协议，这样即使出现问题，依据协议乡镇政府会承担你的风险