能办理银行购房按揭就一定要有或是有房产证吗？（在线坐等答案）

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/07 19:58:17
各位大侠，我在我们县城想买一套小区住宅，是在7楼，但开发商的规划书是只有到6楼，按他的解释是规划书是08年2月办的，中间有变动。具体他会怎么解决我就不得而知。按房管局的说法，办理房产证，必须是规划书上的楼层，再就是墙体高度要到2。2M或以上。

再就是一点，这套房子能办理银行按揭。我就是想问下，办按揭是否一定需要房产证，或是各位帮我分析下这房子能不能办理房产证。

要是不能，也只能去购买私人的房子了....

坐等，谢谢

又发生了这样的事情。现在怎么这么多这种案子。
建议楼主不要买这样的房子。开发商盖好了楼盘，首先要拿着建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证等证件去办理竣工验收，拿到竣工验收许可证之后才可以办理整体的房产证，最后再把房产证分给各个业主。开发商既然擅自把6楼改为7楼，肯定与当初的建设工程规划许可证不符，是无法办理竣工验收的，自然也就拿不到房产证。很多业主发生过类似的情况，糊里糊涂交钱住了进去，十年八年建筑商都办不下来房产证，业主的自身权益也就无法保证，想转手又因为没有证卖不出去。
所以，千万别买！

2.2M一下的房子，产权面积都不能计入，更不要说办理产权了，建议不要买

规划如果有变更，那么规划许可证也会变更的，开发商说的有虚假成分，如果擅自改变规划会被视为违章建筑的，是办不来房产证的，能办理银行按揭不能代表能办来房产证，购房是大事请三思后行！