关于租房合同问题是否生效

他先整组，后你与他签订的合同属于 转租行为，转租必须征得原房原东同意，否则无效。无效后，应该退还双方财产。

即使，原房东同意，因为你们约定，三个月后可退押金。依据合同法原理，约定应当遵守，否则为违反约定。对方应当退还。

合同签了就生效啊！

对方应当退还押金，除非你欠水电费或有物品损坏，否则应该退还的。

你与他签订的属于转租合同，在法律上当然有效。除非他提出正当理由（如你在租住过程中损坏房屋及其附属物，或有违反你们之间转租合同中的规定的行为），他必须退回押金。