安徽巢湖 物业管理是如何收费的?

晨刊讯 物业管理是业主的“管家”，这个“管家”怎么样？有没有缺位？记者就此进行了采访，发现这个“管家”目前不仅面临很大的困难，而且有的小区居然没有“管家”……相关政府主管部门表示：物业管理期待联合执法机制。

■ 老旧小区物管日渐减少

老旧小区的问题一直困扰很多业主，由于大多数业主不愿意缴纳物业费，使得小区的配套服务质量跟不上，而服务质量的降低又促使更多的业主不愿意交纳物业费，在如此的恶性循环下，大多数物业公司入不敷出，物业公司不愿意进入老旧小区服务，从而，老旧小区的物业管理公司越来越少。

市房产局物业管理科负责人何光金表示，出现这样的情况，主要是由于现在老旧小区的物业管理难度很大，老旧小区多建于上个世纪90年代，小区整体规模较小，多是不封闭小区，监督手段不严格，配套设施不全，使得小区内存在的问题较多，对此，业主就不愿意交纳物业管理费用；另外，现在老旧小区的物业管理费是90年代核定的10元每月的标准，虽然费用不高，但是老旧小区仍有大量业主不愿意交纳费用，使得物业的服务标准越来越低，随着服务标准的降低，老旧小区存在的问题就越来越多，业主的投诉增多，房产公司不断给物业施加压力，物业公司一方面拿不到钱，一方面备受指责，使得物业公司不愿意继续在老旧小区实施物业管理；由于现在新建小区的业主在拿房时，需要事先交纳物业费，才能拿到自家房屋钥匙，很多物业公司管理人员认为，新建小区的物业费比较容易收齐，这样物业公司就更愿意承担新建小区的管理，老旧小区的管理就更乏人问津。诸多原因导致老旧小区出现没有物业公司管理的现象，据了解，现在全市已经有30多家老旧小区（建筑面积1.5万平方米以上）没有实施物管，且还有日趋增多的趋势。

■ 新建小区问题频露

花园、假山、溪流等景观与小区的完美结合，越来越多市民搬进新建小区，提高住宅质量，但当人们在享受新建小区良好环境时，新小区的问题也逐渐被暴露出来。

何光金表示，新小区的问题也逐步显现出来，小区内违章搭建开始出现，物业、房产没有执法权，物业管理公司只能劝说，而不能强制，小区违章搭建问题从根本上得不到有效遏制；现在新建小区大多配有车库、储藏室，大多数业主私自改变了车库、储藏室的用途，有的甚至在储