如何办理房产

首先,向你说的情况,你首先要弄清楚,该房产性质是属于单位的房改房还是 单位以内部价格,以商品房的形式售于单位员工(多数是房改房,如果是房改房,是否该单位有明确规定该房产拿到产权后多久才能过户交易{有些单位有要求5年之后有些单位没有要求,设置其他要求,所以以上几点你先弄清楚)

因为你是从别人那边拿到指标的,就是说是以别人名誉定的房子,那么第一手产权不会是你的名字,你只能等 第一手产权办下来之后,在该房产能上市交易的时候才能把房产转成你的名字(象以他人名誉购买房改房,这样纠纷实在太多,涉及时间一般也比较长,所以,一定要从开始保留证据:保留房款是又你这边支付的证据,如留下转帐单,或让对方写个收据证明,发几百块到公证处做个详细的财产公证,更佳保险,今可能留下录音纪录,公证的时候最好注明让此人以后无偿协助你过户,免得到时候过户还要讹你钱,或 直接不认账)

这样的房产很多到最后出现 对方耍赖不认账的行为,建议到当地的公证处和律师详细咨询一下,做个尽可能全面的事前协议,免得到时候空口难辩,为了保证自己的利益 ,谨慎点好

因房产证是办理不到你的名下的，除非你能做通他们单位的工作，让一切手续（有关购房交款的所有收据)全部换成你的名字，这样才有可能在办理房产证的时候办在你的名下。你现在要做的不是想房产证怎么办？而是怎样去保护你的最大利益。你这种房屋买卖行为存在着很大的风险，等卖主的房产证办理下来，你才能办理过户手续，你首先应该和卖主去办理一份公证，把你们买卖房子所约定的事情都去公证一下，以免以后有纠纷，这样还算是有点保障吧。

1、此种情况直接办你的名字最好！
2、若不能直接办你的名字，要办好原房主房权证、经单位同意后必须过户！
建议：
未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而最好不要！