法律求助 房屋问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/07 03:02:58
我买了一套住房，这套住房是因开发商无法偿还贷款被法院公开拍卖的。但在我购买前开发商已经以低于市面价近十倍的价格租于他人，（租期十年）到现在四年半，并立有合法合同。
我想请问
一、我能不能解除这个合同？
二、如果继续这个合同，我能不能提高房租？
三、如果前两条租房人都不同意，我能提起诉讼吗？有法律依据吗？

我认为如果是在法院拍卖之前租给别人的，按照买卖不破租赁的说法是不可以的。但是我认为你应该可以取得房屋的所有权，你可以提高房租！

“买卖不破租赁”，先租后买，租赁合同继续履行，你是不可以以取得产权为由解除合同的。

但就事实，如果真出现租金偏低的情况，可以以“显失公平”主张变更。