关于现代建筑物的相关法律

LZ请弄清楚别墅定义：
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

希望我的回答对你有用，祝您万事如意！

1、你个人如何去买？划拨不太可能，只能买出让使用权的。

2、你说买一亩？如果是去买农田：买到手后你建别墅就是违法建筑，因为城镇建设用地必须经过批准才行，私人“买”来的地只能是在原承包地的使用期限内使用，而且不能改变农业用途、用于建别墅。

3、一动不动楼层和其他要求：需要咨询土地所在地的建设规划部门，城镇对楼层、楼距要求较严，农村稍松，但也需要经过建筑规划部门批准。

4、即使是经过批准的建设用地、以出方式买下后：如果原土地上没有建筑的，一般应在2年内开工，否则可能被当地政府无偿收回；；如果是购买的原有房产的地方，没有时间的限制了。

5、如果是在城镇，建议购买已经有房产的拍卖地产。

个人意见，仅供参考。

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别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。