二手房房产证在银行,如何更保险

很简单啊，你们双方签订了买卖合同后，你把首付付给了上家，等你的贷款审批通过后，银行会把你的贷款直接放到担保公司，有担保公司和上家拿着首付一起去远贷款银行把欠款还清，还清后原银行的抵押就会被撤销，那么你的上家就可以拿着产证和你一起去过户了。

按房管局的要求签订好购房合同，并且去房管局办理房屋销售登记手续，有了这未过户之前的登记，就受法律保护了

办理过户。但是卖方先要把贷款一次性还清，把房产证从银行拿出来。再到房交所办理过户手续。如果卖方还不清，可以尝试找中介，付中介费，这样对买方比较保险。