济南八五年的房子值多少钱

房地产估价师能给你一个正确的解答，现在很多房屋中介说得一点都不准。建议你找一个房地产估价师。

去十二马路附近转转房屋中介，那里面基本上就是行情，哇咔咔

大约得30几万吧，我知道一个在燕山立交附近的，跟你情况差不多，那个比你的稍小点

不会超过30万，房子的价值不只看位置、年份、楼层、大小等，还要看户型，朝阳不朝阳的价钱也不一样的。

10.9元

上面纯属胡说八道！我是做房产的 听我一一道来！
1 现在济南新开楼随便一个就得7000多 还是期房 今天晚上吃饭我朋友还说纬十二路咱俗称“十二马路”准备开一个10000的盘 未来楼市涨的很厉害啊

2 85年房子不旧的 又是多层 公摊小 物业低 得房率高（使用面积/建筑面积）
这样的房子住起来舒服 但是老房子肯定在外观啊 卫生什么的不是很周到 但咱是住在屋里啊
新房子公摊大 安全通道 电梯间 设备室 过道 环境好 也是你房前顶的 养一班吃闲饭的物业

3 高层得房率大概是75%左右
使用面积（你能走到的地方）/建筑面积（使用+墙体+公摊）
也就是说新房子尤其是高层公寓四分之一的钱你买了公摊

所以你的房子不错 再加上周边的环境例如购物孩子上幼儿园 学校方便的话

至少5000-5500一平米！因为我家07年卖的甸柳新村房子85年的就这个价格
那房子55平卖了32万 现在想都后悔！
因为甸柳一小/中都是重点 学区房 价格现在得6000-7000了 因为现在孩子上学走后门花好几万都不给办了

你的房子我建议价格5500 如果急的话 总价开43-46万 找中介卖也行 千万别让人唬住 买房子看你房子什么都不行 你就一个原则 怎么都行就是价格便宜不行！

唔。。。不知答案如何 再就是比较简单的就是你去房产网参考一下类似你们家房子的房源价格 装个买家打个电话 问问底价！还有啥不明白的我可以补充！