关于二手房与新房的购房费用及手续

二手房：
1、契税：税率为4％；
2、交易服务费：住宅6元/平方米（各地规定不同）
3、合同印花税：千分之一，双方各半（同上）
4、个人所得税（卖方交）20%或房价的1%；
5、登记费：住宅每套80元，
6、配图费：20元/套
7、验证费：每套50元
8、营业税——差额的5.5%（这个差额就是他原来买成好多和现在卖成好多钱的差额）
如果为划拨地，还有土地出让金——按你房子的级别金额X房子的面积

新房
1、印花税： 房价款的万分之五
申办产权证过程中需交费用
2、登记费： 每建筑平方米0.3元;
3、房屋所有权证工本费：4元/本
4、印花税： 5元/件
5、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)
6、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%
入住过程中需交费用
1、物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)

新房交易产生的费用：
1.契税 按2009年国家政策一手房契税税率为成交额3%
2.维修基金和配套费 一般是各为房价的1%，总共就是2%
3.物业管理费 一旦交房你就要预交1年的物业管理费（每平米价格*房屋面积*12个月）
4.办理贷款等相关手续费，这个不会多

二手房交易费用：
1.契税 按2009年国家政策二手房契税税率为0.5%-90平米以下、1%-90-144平米、3%-145平米以上
2.公证费 成交额3%
3.产权过户登记费及权证工本费：90元
4.营业税（你要买的房子未满两年，必须缴纳）
成交价5.55%==144平米以上 差额（你买过来的价格减去他买过来的价格）
5.55%==144平米以下
5.个人所得税=成交价1%
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