UC知道这份土地流转合同还有什么漏洞吗
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/13 01:20:35
签订合同的三方已初步达成了协议，土地是乙方承包甲方的，现甲方和乙方愿意把土地长期承包（或转让）给丙方，可这合同怎么起草才合法合情合理，我们心里没底。故请大师帮我把关一下，谢谢！附：土地流转合同。
土地流转合同
甲方（发包方）：×××村民小组
乙方（承包方）：××× 住址：
丙方（受让方）：××× 住址：
经甲、乙、丙三方协商一致，签订如下合同：
一、甲方同意乙方将座落于×××的土地转让给丙方，转让的土地东至 南至 西至 北至 （附示意图），面积共0.75市亩，转让期限为乙方承包甲方土地的剩余期限。转让后原土地承包关系自行终止。
二、土地转让期满，甲方自动将土地承包给丙方，承包期限为国家政策允许承包的最长期限。承包期满，甲方将土地继续承包给丙方，承包期限为国家政策允许承包的最长期限。续包期满，甲方将土地又再续包给丙方，承包期限为国家政策允许承包的最长期限。
三、转让金、承包金（包括续包金）共50000元人民币，丙方自签字之日起1个月内一次性付清。转让金和承包金由乙方接收，甲、乙方如何分配与丙方无关。
四、甲、乙方不能保证丙方行使该土地使用权时，赔偿由此造成的损失给丙方；丙方有权解除合同。
五、经甲、乙、丙三方共同确认，现甲方共有户数15户。
本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字之日起生效。
甲方（签字印指模）：
村民小组长：×××
户长：（共12户签字）
乙方（签字印指模）：×××
丙方（签字印指模）：×××
签字日期：2009年 月 日
我们的设想是承包70年以上，合同怎么写才合法合理？谢谢！
土地流转合同
甲方（发包方）：×××村民小组
乙方（承包方）：××× 住址：
丙方（受让方）：××× 住址：
经甲、乙、丙三方协商一致，签订如下合同：
一、甲方同意乙方将座落于×××的土地转让给丙方，转让的土地东至 南至 西至 北至 （附示意图），面积共0.75市亩，转让期限为乙方承包甲方土地的剩余期限。转让后原土地承包关系自行终止。
二、土地转让期满，甲方自动将土地承包给丙方，承包期限为国家政策允许承包的最长期限。承包期满，甲方将土地继续承包给丙方，承包期限为国家政策允许承包的最长期限。续包期满，甲方将土地又再续包给丙方，承包期限为国家政策允许承包的最长期限。
三、转让金、承包金（包括续包金）共50000元人民币，丙方自签字之日起1个月内一次性付清。转让金和承包金由乙方接收，甲、乙方如何分配与丙方无关。
四、甲、乙方不能保证丙方行使该土地使用权时，赔偿由此造成的损失给丙方；丙方有权解除合同。
五、经甲、乙、丙三方共同确认，现甲方共有户数15户。
本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，自签字之日起生效。
甲方（签字印指模）：
村民小组长：×××
户长：（共12户签字）
乙方（签字印指模）：×××
丙方（签字印指模）：×××
签字日期：2009年 月 日
我们的设想是承包70年以上，合同怎么写才合法合理？谢谢！
这份合同有两个突出的问题:
一是承包期限，只能是乙方承包甲方土地的剩余期限，至于期满后再续承包的事情在这份合同里出现并不合适，因为土地政策是国家规定的，合同中甲乙丙三方没有任何一方能对此作出承诺；二是丙方承包土地后的用途，从合同来看，承包土地明显是农业用地，如果丙方承包后做非农业用途，那么就是不合法的。
土地承包经营权流转合同，以土地承包合同为基础，流转的年限不得超过原土地承包的年限。其他内容参照土地承包合同内容。
土地承包合同是发包方与承包方之间达成的，关于土地权利义务关系的协议。
土地承包经营权流转，是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
《中华人民共和国农村土地承包法 》
第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
第二十一条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。
承包合同一般包括以下条款：
（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；
（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；
（三）承包期限和起止日期；
（四）承包土地的用途；
（五）发包方和承包方的权利和义务；
（六）违约责任。
没什么