没房产证的房子出售需要什么手续

没有房产证的房子不能出售，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。

看这个房子的性质是不是商品房 看这个小区有没有和开发商或是银行有纠纷 能否确保房本什么时候下 如果是新房基本问题不大 如果这个小区已经有几年了 或是别人都已经下了惟独他家没下 基本是有问题的 你自己去问去查太费劲 你可以去附近中介打听下 他们卖房肯定最清楚不过这小区房子的情况

第一，没有房产证，你是不能交易的，如果你进行了交易，是不受到法律保护的，因为你们只是签署了协议，那个不叫合同，房东可以随时变卦。 第二，只要是过户都要涉及一定的费用，要么是买卖过户，要么是赠予过户，如果是赠予过户，税费就会减少很多，但你要是再次交易所要付出的代价就会高出很多。所以，建议你还是等房产证下来，走正规的二手房交易过户，这样对你来说是最保险也是最划算的。

要看这开发商是否四证齐全？是否有合格的房产证？
以上都没有问题的话，按房东的话，应该可以也省事。

不正规操作，正常是要等他产证下来在过户到你名下，对买方比较安全

这种情况如果原房主已经签订房屋买卖合同，并且已经在产权局备案了的，就属于二手房交易。手续就比较麻烦，而且会多出交易税等等税收。房产证的更名也需要补交钱。