想买一个没有房证的房子，请问怎么交易才没有风险

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/12 20:06:00
最近想买一个二手房，但由于这房子房龄短，房证还没有办下来，
开发商的口碑还是不错的，房证会在一年内下来，
我打算通过中介做担保买这个房子，房主是一次性付款买的，我们协议我先交一半房款给房主，房主把契证和购房合同等相关手续都压在中介处，签订三方合同，等房证下来后，三方一起去办理房证过户更名，之后我贷款将另一半房款交给房主。中介找的是21世纪不动产
很感谢各位的回答
如果我想交易，请推荐一个好的方案

提醒你注意以下几个风险：
1.开发商的口碑和房产证一年里办下来没有必然关系，开发商办理产证也会有不确定因素！
2.房价如果上涨，上家违约的风险；你们的买卖关系不是合法的，所以一旦房价涨幅一旦过大如超过20%（房产纠纷的最高赔偿额），事实上很多上家在房价涨了10%就会违约。后期如果打官司，一你的胜诉可能不大，二诉讼成本不小。所以你一定要买他的房的话务必咨询律师以债务协议的形式可能比较妥当！
3.中介的风险，21世纪大多是加盟店，一年后说不定这个店都不在了，你找谁去？且中介人员的个人抄手目前没有行业标准，所以不要把宝押在他们身上，关键是协议的可操作性！
4.上家的道德风险：他的任何压的东西都是可以补办的，你实际上对他没有任何的控制力！

首先要看一下，他之前买的是不是正规的商品房，如果是正规商品房，房产证没下来只是暂时的，先在私下签订协议，等房产证到手后在房产交易大厅过户就可以了，这个很简单，不要想的很复杂，有问题可以给我发纸条，我是专业的房地产置业经理。

最好是和政府签订合同，比较可靠