房屋租用问题。

合同！！！！合同要是没有说明违约该怎么赔的话，这个问题就不好解决了，就算告到法院也没什么理由支持你。

房东存在明显的违约行为
先找房东协商解决，要是协商不成，就只有诉讼了，按照合同约定来对违约行为进行处理。

可以对房东的要求不予理睬，根据物权法的规定，即使物权的变更也不能对抗该不动产或动产物权变更之前产生的债权关系。
如果，房东坚持，可以要求他承担违约责任，即使在合同中约定不明确的，对于受害方提出的合理赔偿，法院都应该予以支持。
本案中，因为是二手业主，所以，你应该做好 你相信或者确信与你签订合同的是真实业主的证明，主要是:在签订合同前，你确认过业主的身份和对该不动产的物权。实在证明不了的，可以考虑你确认过二手业主的对该不动产的用益物权的使用期限。