高分悬赏！！！集资房过户问题。

在西安看中一套单位集资房现房，现有4证，缺《商品房预售许可证》。5年后可过户。
1.卖方要求全款付清.
2.卖方答应5年后协助过户，可签订协议并至公证处公证.
问，如何规避国家关于房改房的有关政策风险，5年后顺利过户至我名义下？
不吝分，有帮助者可追加悬分。

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