没有公正的房产协议有法律效应吗?

房产协议内容和形式合法，就有法律效力，无需公证。但由于无法办理产权过户手续，存在较大的风险，您自己决定是否购买。
　　法律依据《中华人民共和国合同法》
　　第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立
　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
　　《中华人民共和国物权法》
　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

不管你是否去公证，这个协议都是无效的。
因为划拨土地证是不能过户的。
但花点钱找找人应该能办。

没有什么实际意义，还不如就直接双方写个协议，性质、效力一样。
划拨的土地必须经过出让程序，才能过户，否则，房屋无法完成法律上的转让，你也不会具有完整法律意义上的所有人。