土地估价咨询

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/01 14:23:10
有一个案例，武汉的，一宗房地产，房产证证载建筑物有两栋，一栋3000多平方，钢混结构。一栋为28平方，混合结构。土地有2300平方，出让终止日期为2050年9月，商业服务用地。
本次评估的估价对象不包含28平方米的混合结构。现在已经用基准地价法得出土地的单价为948元/平方米。那么用收益还原法如何求取。
疑问1，在求取房屋重置价格的时候，时候考虑砖混结构的房子。
2，商业用地出让年限最高为40年，本次评估的土地已经超过40年了？已最高40年算吗？
3.房屋剩余年限已经超过土地出让年限，时候还要考虑残值率？

1、考虑。
2、算。
3、不考虑。

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1.评估时房屋的结构是肯定考虑的
2.出让土地的最高年限是70年，还有一种是国家划拨的土地可以无限期使用
3.房屋的使用年限是无限期的，只要不倒都是