地价款占房价的多少

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/20 12:10:31
以万科 杭州草庄R21-24项目。该项目位于杭州市江干区笕桥镇。项目净占地面积约2.3万平方米，容积率2.3，计容积率建筑面积约5.3万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款5.94亿元。为例 建成后 每平方米地价款大概是多少 是怎样算出来的

谢谢

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地价占房价的多少？这不能一慨而论。以前是想办法去搞定规划部门提高容积率，但现在是想办法如何降低容积率。

目前人们对人文、环境要求的观念已开始改变，容积率越小开发商利润越大，毕竟容积率高的还要花很多钱去修，容积率小的土地上面的每层空气都按平方米卖一样的钱，完全是空手盈利。因为：住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

50%以上

我听说过上海的一地块地价是5000，房价是9000.可见地价也是很高的，政府把钱都赚去了，然后开发商只能高房价了。