房产证上写着父子两个人的名字可以过户交易吗?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/07/02 04:48:24
新房和开发商签合同时写的是小孩母亲的名字,前几个月母亲去世了,现在办房证,去公证处公证办房产证只能写,小孩父亲和小孩的名字,这个房证办下来了如何交易,小孩只有5岁?
孩子的监护人是他的父亲,我是要买这个房子,现在他的父亲正在办理房产证,现在就是这个小孩太小不能签字,如果办完房证,应该如何和我交易?

现在孩子的监护人应该是父亲吧!
所以在过户时,以孩子的父亲和孩子的法定监护人的身份签署两次名字就可以了,其实都是一个人签字,但这是同一个人的不同的法律身份。
不知道这样说请不清楚。
补充:我国法律规定未满十八周岁的未成年人是无民事行为能力人,当需要其履行民事行为能力时,由其法定监护人代为执行,并附带一切的民事责任。
不知道这样说你明白了没,简单说就是房子为父子共同拥有,但因为孩子还未成年,所以办理过户手续就是父亲一个人就可以了,他除了代表自己的同时也以监护人的身份代表孩子,在购房协议书上签两个自己的名字,一个是给自己签,另一个还是签自己的名字,但在名字后加个括号,注明为其子某某某的代理人。就可以了。

首先肯定的告诉你,可以交易。
具体手续是:先到公证处办理公证,小孩子的监护人可以代理小孩子处理他的部分的签字,不过需要公证书。然后凭公证书和房产证签合同。其他手续跟一般产权过户一样办。

常为了保险起见,还是让孩子的父亲、母亲的法定继承人(孩子的外公、外婆等)一起到公证部门办理房产公证程序,然后到房管部门办好房权证(孩子的父亲名,主要是要其他法定继承人放弃继承)后再交易过户最好!

继续去做公证,由他的监护人去办理这些手续

可以跟正常房产买卖一样交易,小孩5岁,未成年人不需要签字,由监护人签字就可以了,监护人就是小孩子的父母。