地块周边土地价格的变动依据

1、当地经济发展的速度。经济发展越快，地价越高。
2、产业政策。虽然《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。”但毕竟土地征收后的用途对土地的价格影响较大，特别是目前的房地产开发比较集中的地方，地价相对于说也高。
3、国家对土地征收补偿标准的变动。

可以概括为
一、一般因素
1．城市资源状况
2．房地产制度和房地产市场状况
3．产业政策
4．城市规划与发展目标
5．城市社会经济发展状况
二、区域因素
1．区域概况
2．交通条件
3．基础设施状况
4．环境条件
三、个别因素
1．宗地位置
2．面积、形状及用途
3．地质状况
4．地形坡度
5．环境状况
6．土地使用年限
7．规划限制
8．基础设施状况