大连经济适用房货币补贴如何购买二手房？可否贷款？

咨询一下《经济适用房购房货币补贴13万》几个问题：
　　一、本人属于中山户口，在中山上班，近两天看了几家四市区楼盘，均价在6600--12000之间，除去65平补贴2000元/平之后，均价也在4600以上，远高于经济适用房2800--3500的价格。去看的几个楼盘，开发商拒绝补贴购房者选购，问其原因大都闭口不说详情，不过在交谈中得知可能的两点原因：1、补贴的13万不能用于贷款首付；2、银行不支持低收入者购置经济适用房贷款。请政府部门予以澄清与否？
　　二、2009年3月以来房价涨幅比2009年2月以前高出1500--3000，基本抵消按65平补贴标准的补贴款13万。当初出台《补贴》政策是处于楼市低迷时期，当时锦绣石门山和泉水一代的商品住房售价分别在在5800、4800左右，现在已经飞涨到7500、6000左右。据说，泉水南关岭一带6000元的小户型机会售完，而且即将开盘的楼盘会在7000元以上。当初政府是根据相同地域经济适用房的房价与商品房房价之差，按65平的标准出台了补贴13万的政策补贴款，即：{(5800+4800)/2-(2900+3500)/2}*65=13万。如果按现在的房间补贴应该在{(7500+6000)/2-(2900+3500)/2}*65=23万.政府是否在考虑到因房价过快上涨而增加补贴款这因素？
　　三、如果补贴13万不会改变，而开发商有意抬高楼价，那政府是否会做市场干预，也就是享受补贴的低收入者能够买到市内四区限价不高于6000的房子？也即低于65平的房子价格不高于6000/平,高出部分是否也享受6000的支持。
　　四、从中介和个人购买的二手房，能够享受贷款？按65平计算，假如银行办理贷款，不论购买二手房还是新商品房，最高能贷款过少？
　　五、2009年5月，我去住房保障中心找领导咨询补贴购房事宜，他说将在入围中只考虑2000户。当时我看好了几套低价房，准备借钱购买，问他如果我现在购买，将来能否享受13万的补贴？他说不可以，而且一旦你买了房子不但不给补贴，还要拿掉经济适用房资格！！我跟他要政府文件看，他说没有。考虑到当时房价尽管难以承受，但却没想到经过半年之后……..我2009年4月看好的62平房子当时价格31万，现在已经42万！！！如果当时买下，现在即便入围了补贴范围，也无法得到补贴