大连市 租房出现问题 电压低，影响到正常的生产生活，是否可以终止合同

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/05 13:35:36
房子是公建，我做的小型的服装加工厂。租的不到一个月，发现电压低，一到晚上时不时的连灯都开不开。缝纫机的电机有时都带不起来。室内的电器包括微波炉，排油烟机，电暖气都出现很慢很慢的运转。租房前房东没有和我说明这件事。这里的电是和门前工地的电是一起的，属于临时的电。服装厂有时加班，到了晚上怎么可能不用灯呢？和房东说过一回，我说这已经耽误我的生产了。他也没当事给我办。他说这事找不到他。我现在想知道，我有没有权利中止租房合同，并且要求他赔偿我房屋抵押金。当初我交了2000押金。我和他们商量过，他们有点不讲理，说合同上没写，电有问题不归他管。只答应给我换个灯。但换灯只是解决一方面的问题，我的其他的用电器怎么办？他还说别人家也这样，别人怎么没那么多事情？你损失了，谁看见了？说话像连喷，别人根本插不上嘴。 有理根本说不通和他。 明摆着要耍赖。和他们是再要是说不通我想到法院起诉他们，这样可以么。我可以胜诉么。我应该收集一些什么证据？房东大连市的，我是外来打工的，哪一位知道有关这方面的律师事务所电话给我一个，我想先咨询一下。
现在我不想租了，但是他说不租了押金不给，剩下的预交房租也不返。说是合同上是这样写的。我当时签合同时都没仔细看看就签了，后来我拿合同回去别人都说不合理，我就要和他重新签，他说可以，但是一直拖着没改合同，说这合同没啥大用，我不会拿这个说事的。现在想起来我都悔死了，他现在就是拿合同说事呢，一提起就说按照合同办事按照合同办事，口头上的承诺一律不兑现。说话经常出尔反尔，有一天还打电话威胁我女朋友说不交房租就弄死她，给我气得不行了，打电话问他他说是我对象说话不对，后来就不承认说过这话了，这叫嘴么，还不如屁股呢。

1、你的租赁合同上写明了你租房是为了服装生产了吗？如果是，属于房东提供租赁场所不符合约定，你已经无法实现租赁合同目的，属于根本违约，你有权因此要求解除合同、并要求房东承担违约赔偿、退还押金。

2、如果你的租赁合同上并没有写明是用于服装生产、而是只写了用于一般居住：房里的电能满足一般居住状况，不算是房东违约，你可以要求解除合同、要回押金，但要承担房东因为你提前解约而造成的损失，一般是扣一些预付的房租。

3、建议：
（1）仔细看看合同内容。
（2）收集好“电压低，一到晚上时不时的连灯都开不开”、房东威胁你女朋友的证据，可以是他承认时的暗中录音、也可以是其他人的证明。
（3）再次协商不成时，可以到法院起诉以无法实现合同目的为由请求解除合同、退还押金并赔偿你的损失，损失是应当由你提供证据证明有多少，包括之前租赁期间你生产受到影响的损失、你现在要另行租房的损失等。
（4）“这叫嘴么，还不如屁股”：无论是和旁人谈论、还是到法庭，最好不说此类话，有证据那证据，没证据就去找证据，说这些只解一时之气，图一时嘴上痛快，但对解除问题于事无补。

您好，朋友，我能给您的建议有：
1、可以去起诉，而且胜诉的几率比较大
2.可以作为证据的有租赁合同、录音、电压不稳的证据、生产损失的证据等
3、您可以去房东所在地的法院起诉，至于律师事务所您可以去大连市人民法院附近看下，一半律所都在法院附近
希望我的答案能够帮助您

广东胡律师：

你这个情况可以收集租房电压不足影响你正常生活及生产、并录音对方对你女朋友进行威胁、因电压不稳的生产损失赔偿、租房合同直接上法院起诉，要求退还房租、押金及生产损失赔偿。

证据有租赁合同、录音、电压不稳的证据、生产损失的证据等
直接起诉即可

您好，朋友，我能给您的建议有：
1、可以去起诉，而且胜诉的几率比较大
2.可以作为证据的有租赁合同、录音、电压不稳的证据、生产损失的证据等
3、您可以去房东所在地的法院起诉，至于律师事务所您可以去大连市人民法院附近看下，一半律所都在法院附近