个人受赠房屋过户问题

其实有种办法叫做转按揭 但是现在很多银行都不做了至于赠与这位朋友我还是奉劝你不要做这样的手续 后续的问题会很麻烦 国家也没有限制几年以上才能交易 有证随时可以交易！变成他的公积金还款 基本不可能 最好的处理方式就是首先结清你的贷款 然后和你姐姐做正常的买卖比较合适 你房子是新房 虽然赠与可以帮你避掉大税 但是会影响到以后的交易 慎用！

费用问题你可以与中介公司直接联系，因为现在中介公司的操作，一般办理赠与会比办理买卖税费更高，赠与的各种费用包括公证费用加在一起可能会更高的。
房屋在按揭过程中，肯定办了抵押登记了，这样房屋不能过户，只能解除抵押之后才能过，就是将房屋一次性还清贷款，拿到房产证才行。还有的地方在按揭过程中也给房主办理了产权证，但是因为房屋有抵押，贷款未还清，所以房产证原件是抵押在银行或担保方的，要过户也不是一定没有可能，就是要办理抵押人变更手续，另外贷款是由谁继续还，如果是由你继续还，借款人和抵押人就会出现不一致，这方面只要相关部门不提异议也没有什么问题。但是如果象你说的，借款人也要变，还要到银行办理变更手续，等于重新申请贷款，比较麻烦，但只要银行同意，如果有担保方，担保方也同意，就没有问题。
房屋如果是商品房，过户上没有什么时间限制。如果是其它的房屋，如经济适用房，会受一些限制，在北京，经济适用房五年内一般不允许出售，如出售，只能按原价出售。

楼主是想换成公积金贷款吧
但贷款买的房子抵押在银行呢是无法过户的 除非是先还清

不可以，告诉你怎么操作，你的这套房子如果想走赠予，那就不太划算了，需要交纳很多的税，你可以走买卖，让你姐姐做公积金贷款，不知道你的房子什么地方的，我这边均价是17000 最低过户价是6300 等于把合同做到最低，你可以先找个人来做垫资，等你姐姐公积金贷下来之后，可以把垫资这个钱补上，如有需要可去我的博客留言，