购买二手房需要注意事项

我是过来人,买得是二手房.公积金贷款！首先您要说明是新房还是二手房,一般处于按揭状态的是二手房,在这种情况下也可以进行买卖,但要先你把贷款还清.举个例子,你买房子的总价是80万,现在房主还剩30万贷款没还,具体做法是:
1.跟卖方签订买卖合同和补充协议,这里我觉得协议要比合同重要一些,因为合同一般都是固定本文,而协议是你们双方额外的一些要求,比如房屋装修情况,家具电器的分配等等所有你能想到的问题,对了,最好约定过户时间,至于为什么我稍候告诉你.签完之后付定金,我当时给的是1万,这些是抵房款的.
2.网签.因为我是找的中介,他们直接把网签合同给我了,当天即得一定要打首付,我们就是不知道最后费半天劲.你的首付就是卖方没有还完的
30万，当然越多越好了。因为在贷款阶段房产证是在银行作抵押的，你首付30万。相当于把他的剩余的贷款还清，这样卖方就可以把房产证拿回来交易了。
3.公积金初审.你们要去当地的公积金管理中心,递交一些材料, 签公积金贷款申请.完事后你要去办一张用来还款的银行卡。
4.公积金复审.这次只要你(买方)去就可以了，其余必须双方到场。如果你的贷款批下来了，那么你就去复审。他会告诉你你每月换多少钱，并且签公积金贷款合同。
5。过户。公积金复审的第二个工作日可以办理过户。为什么我前面说一定要约定过户时间。我就没有约定，到现在复审已经半个月了房主还没有给我过户，他总是以忙等理由不给我过户。过户当天去验房，主要看物业费等费用结清没有，家具，装修等你们当时签订的补充协议是否有出入，如果都没问题，卖家给你钥匙你就成为房主了。
5。放款。在过户的10工作日后，如果你没有跟银行提出不允许放款事情的话，银行会给卖方付尾款。基本结束！
这就是我的买房经历，希望能对你有帮助！

按揭期间是无法过户 贷款还清了才可以

如果是新楼盘的话房产证可能还没有办下来 这样你和卖家还有开发商协调好办房产证的时候直接办到你的名下

没有什么要注意的。
要注意的就是，按银行的要求走。不能乱给钱。一切签上的交付都要有凭据。