请教各位了。北京市的回迁房买卖问题

1，是的，经纪适用房五年内不可以买卖。不属于。
2，可以买卖，但是你只报你自己的净得价就完了，所有的税费全是由买方来承担，如果现在的五改二政策又改回去的话，你的房子会有多个营业税5.5%，其它不变，个税1%，契税1%，土地出让金3%。
3，不能上市的房子有乡产房，使用权房，军产房。部级以上的央产房。你的应该不会有问题。

补充：你说的这个应该是指产权吧，房本下来后，测绘页上会有房子的建筑年代，所谓的房龄就是以这个为基准的。要看你的房子是哪年建成交房，不过没关系吧。

1、回迁房转商只需要交纳3%的土地出让金,而且是随时可以转商,并不需要等五年.但你不转商的话是要受到新规定限制,5年内不能出售的,因为只要不转商,回迁房和经济适用房没有区别

2、买卖情况，请参加第一回答的

3、具体细节有很多，您可参考以下信息，或至电咨询我们
1.验证开发商的五证，二书应该是交房时候的事了！
《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》！必须齐全才能签，尤其是《商品房销售预售许可证》！如果不全，可能办不了产权证和土地证！

2.开发商应该公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同范本》，这个你都要在签商品房合同前提前索取，回去研究！开发商都是应该提供给你的，网上也是都有的！如果签的合同有出入，一定要问清！特别是其中关于面积变化的约定！

3.在签订合同前缴纳 房款或首付款、代收契税、维修基金、委托公证费，这些都是合理的费用，不要矫情了，老实缴纳，契税、维修基金多退少补！另外还有合同公证费，则是可以选择，不是强制性的，建议缴纳！

4.签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否无误！空白处都要划掉！
而有些选择性填写处可能还空着。这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。曾有迟延办证一年多，只赔付96元的事例。还有的合同中写明