房贷还款计算

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/04 09:52:03
比如房价为50万元，首付20%，我得贷款40万。房贷年利率是5.94%。按等额本息还款法分20年还清。我每个月得还多少钱啊？我算得怎么和别人算得不一样呢？
20年的利息：400000×0.0594×20=475200。
本息总共：875200.
不知道错在哪里啊？见笑了...

不是你这么简单计算的，你每月还掉的钱是不用再计算利息的 。。。。

等额本息还贷法每月的月供额计算起来比较麻烦点，每月要支付的利息就按银行剩余贷款乘以贷款月利率（5.94%÷12=0.495%，如果是七折利率的话年利率就不是5.94%而是4.158%）每月结清！总利息就是把这每月的利息数加起来

还有，你是商贷还是公积金呢？
一、公积金：
40万，等额本息，20年，2008年12月23日利率下限，月还款2396.61（总利息175186.08元）；
二、商贷：
40万，等额本息，20年，2008年12月23日利率下限，月还款2457.35（总利息89764.65元）；
左岸，回答完毕。
[不用谢！]

不是你那么算的
每月还款2851.9

可以这样计算 用房本的面积乘以银行评估价格 再乘以 （首次你贷款是0.8 二次贷款时0.6）就是您贷款的数额 再用房售价减去贷款的数额 就是您首付的数额 最后 用贷款数额乘以 等额月还得利率 就是月还款数
慢慢来 一步步算就好了