购房合同和协议哪一个具有法律效益

本人想买套二手房.于是找了一家中介公司.
中介开始为我找了一套价格合适的房子.但过了两天后中介说此房主要涨价,于是此房搁浅.
中介为本人提供了两套方案:
一是:一套是装修好,但房子比预期要接受的要贵3~4W
二是:一套买到一半想转让的,此买主有事由不想再买,现在此房主已经支付原房主一定的首付,但贷款就没有面签.中介的意思是我去面签,房本过户写我的名字,等过户完成后我交付此买主一部分首付。我们和买家签订协议。
由于资金紧张，我们采用第二套方案。
但是回家一想，有几点疑虑让我冒汗。
第一：买家和原房主有房屋购买合同，我只和此买家有协议。不知道以后是否有法律纠纷。
第二：当我交付完面签后的钱后，我和买家是否有资金纠纷。
第三：怎么看着像中介钓鱼啊？

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有一份购房合同，只有开发商的公章，是否具有法律效率 和某人签定一个协议,具有法律效果吗? 协议是否具有法律效应 合同和协议的法律效应有什么不同吗？ 私人购房协议是否有法律效用 口头协议是否具有法律效应 就业协议是否具有法律效应 购房合同和国家规定不符 网站和软件中的“协议”是合同吗？具有法律效力吗？ 和公司签合同时合同上并没写我们的待遇问题，而是留着空，请问这样后来填写工资的合同是否具有法律效义？