回迁房过户流程及大概费用

回迁房没有个人房产证，不能走网签房管局程序过户，自己私下交易吧。

回迁房过户必须提交的材料：
1.房屋拆迁安置协议书
2.旧房拆迁作价凭证
3.原房屋所有权证
4.《住宅公用部分公用设施设备维修基金缴交约定书》
5.身份证
回迁房过户费用如下：
1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；
3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；
6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；
7、房屋产权登记费80.00元。

和其他房屋一样，先网签，然后缴纳税费，过户
费用就是比商品房，已购公房。多3%的土地出让金