契税税率适用问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/05 07:40:13
请问上海内外环间，140万以下的房子是否按1.5%税率缴契税，我朋友有一套即将交付的新房总价刚过140万，是140.03万元，难道要按3%交吗？总价就多了300元，难道要多交2万多元的税？不合理吧
是5楼，98平米，内外环间，主要问题出在总价上，刚刚超过140万，而且仅超过300元，是否必须按3%交契税？

不是按价位，应该是按面积来算的，140平米以下的房子算做普通住宅。契税按成交价的1.5%征收，如果面积超过140平。这就叫非普通住宅，契税按3%征收。

普通和非普通住宅有三个条件的，而且是同时满足缺一个不可以的。
我讲下普通
1，楼层在5楼以下
2，面积在140平米以下
3，外环价格在98万以下，内外环在140万以下

建议你拨打上海当地地税部门的电话12366进行咨询，
各地政策有点不同，我这边是杭州，政策的把握是按照套内面积进行计算。也就是说，经常会碰到某套房子建筑面积152多，套内面积竟然是139.99，均按照1.5%计税。不清楚上海的政策把握尺度是如何。但政策就是政策，多0.01也是不行的。只能怪房产公司设计的时候没有很好的规划。