UC知道房产纠纷（急）律师请进
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/21 08:00:23
卖房的人家里还有三个姐妹，他父亲在我们购买房子的时候还在，不过现在已经去世。当时房主（卖房人的母亲），一开始是想把这个房子留给她小女儿，不过在过世前反悔了，想把房子留给他孙子。她小女儿一直想要这个房子，而且当时小女儿的户口和房主在一起，回迁通知书也是由女儿保管。因为房主临死改变主意把房子要留给他孙子，因此才有后来卖我父亲房子的事情。当时小女儿的姐姐劝她，说你就是要这个房子卖了几万块钱就那么多一花就没，你要这个房子，如果她们的父亲有病了，有可能花个几万几十万的也说不准，如果钱花没了，父亲有病你给拿不拿钱。小妹妹一听也有道理，就把回迁通知给他哥了（卖房子的人）。
当时买房子时一次性把钱给卖家了，不过没签卖房协议也没有收条，卖方当时只是把所有办理房子回迁的东西给我爸了。
现在已经过去7年，之前房证下来后也要求过办理过户，卖家是做买卖的，说忙没时间就耽误了，当时我爸想再过些年，超过5年办理过户花的钱能少些，就一直拖到现在。
最近要求他们给过户，卖家就一直拖着不办，说一天买卖好几万呢，没时间给办公证，后来还向我们要了2000元，说公证让她大姐继承，这样他就可以不用花时间跑，不过他大姐困难让我们给2000元作为劳务费。给了钱之后办理继承之前的准备手续都做好了，就差他们姐弟四个去公证了。不过现在他们又说她小妹妹不同意去，说当时房子卖便宜了，让我们给补5万元她才同意去。
我想请问，当时没合同没收条，他们家还存在继承的问题，房主去世的时候也没有立下纸面上的遗嘱，现在如果我们家去起诉他们，要求他们给办理过户能不能打赢。现在我们有与卖主通话的录音，以及当时去办继承先期工作是，他家大姐说的要五万的录音。录音在法律上生不生效。我们如果有打赢的机会需要收集哪些材料。当时中间人是我家亲戚，在法庭作证有没有法律效应。
如果打不赢最坏结果是什么，难道是一分钱都拿不着还要给人家腾房子？？
呵呵 狂晕 怎么办的事啊 认宰吧 明摆着轮流宰你们，打官司也绝对不利于你们。
既然他们不仁
我给你指条明路：（唯一可能成功的一条，有点阴）
不是已经出去4千了吗？拿人的手软，吃人的嘴短，你现在以写同意书的方式，“化整为零，各个击破”让收了钱的人写一份同意书，同意书上写明房屋坐落及他们父亲出售给你们房产的事实，然后只让他个人表态不参与此房产的纠纷或放弃对该房产的继承（别忘记落款按指印，不要章子）。好了，只要这个一搞定，你们就先上法庭吧，那就是证据，他还得给你当证人，想反悔都不行。最后也可以申请一下叫他们把4千吐出来（还是算了吧，毕竟房子也升值太大了）。
你的补充问题提醒了我，如果在没有拿到我说的那证据时 千万不要上法庭 你说的那是有可能的，不行就在多给你准备击破的那个人点钱。
方法我已经说到了 具体进行中的火候深浅自己把握，不要让人家看穿了。
补充：你看了没有 看明白没有 如果你不懂叫你家懂的人来看，我都替你急了，房子不是小事。你们现在最主要的是要对方家庭成员承认他父亲出卖给你们房屋的事实，写同意书的时候让他感觉到他自己得到了好处，而且只表态自己不再参与纠纷，同意协助，最好还能有个中人在场，到时候法院只要认定当时是他父亲已经出售给你们了的，房子根本就与他们没关系，他们还继承什么？他能叫法院判定他们继承你们的？判决一下来，你们拿判决书办房产证就可以了。
退一步讲，就算有种种原因，例如：他父亲卖房却连他自己还没办房产证，或者房产证不是她父亲的名字，那法院也能轻易认定产当时产生了交易事实，退钱应该是天经地义的吧？
你们家办事太轻率了啊，当时只给钱不写合同，现在又只给钱，人家不办事，你们连任何字据都不要，你们家钱多啊？这样花再多的钱也办不成事，就算办成了，也花了多少冤枉的？为你们 汗~！
需要房主的所有第一顺序继承人出具同意卖方的证明或者放弃继承的证明，否则，这个案件的胜诉是没有把握的。涉及诸多继承人，关系错综复杂，要有心理准备
这个案子难度比较大，证据不齐全。如果有对方收到钱的录音，可以要回钱，并要回一些损失。要回房子的可能性不大了
谭律师说的正确。