您好我有一个关于二手房的问题可以问问您么？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/28 06:52:58
您好，我要购买的房屋是，北京市密云县檀城西区的房屋，房子是顶账楼房，说是交了钱就可以从开发商那开出房屋出库单，还有购房意向书，说发票要到以后统一开具，但是檀城西区的房屋是两个开发公司a,b都是挂靠在一个有资质的潭州房地产开发公司下的，因为08年两个开发商a,b矛盾导致该小区很多房屋被一房两卖，于是，该小区房产被法院查封，但是我要买的这个房屋据说这个房子不是被一房两卖的。所以我想问问这个房子可不可以买，如果可以买需要注意什么？

谢谢您了
对了，他说可以办入住

一般情况下这样的房子都是，拿到房产证后再付清房款。

最好到房产管理部门查一下，看这套房产是否已经办理过有关预售、抵押登记。

即使签了合同，为慎重起见，你应该到房产管理部门查询、核实一下。

对于已经办理了预售备案或抵押登记的房子，最好不要再买。

签完合同后，在合同约定的时间内到房产管理部门办好备案登记手续，约定期限届满后，

你到房地产管理部门查一下，看房子的预售备案登记是否在自己的名下。

这样的问题，你就别费心思了，别买了，他们中间的内膜谁也不知道，办入住就相当于：你和你的朋友同居了，但在法律上你们什么关系都不是。
如果你非得买，注意要看，开发商的销售许可证，这个每个开发商都有义务给你们看的，还有国家土地使用证这类的东西。

这个每个手续最好有公正，要不就要有手印！！也挺复杂的，买卖现房是比较安全的，手续齐全，完全透明！

檀城西区的房子价钱也不是很高！如果需要，可以介绍一部分低价房！

QQ 632138829 为避免纠纷，谨慎是最重要的！ 李宝鑫