UC知道高分求助，关于09年上海私房拆迁分房问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/30 07:16:10
有2层，但房产证上只写土地面积99平方
有没有比较懂拆房的专业人士，我想问问，我家周围房价基本是2w一平米
1.要是拆迁分房是怎么分呢，现在住的人一共有4本户口本，8人。
2.是不是拆迁如果按面积算，就只能算99平方？如果算2层怎么也198平方了
周围很多邻居当时（195X年）搭的是3层的，那算起来要有297平方了。。
3.二楼上还有个面积比较大的露天阳台，是不是将它封闭起来比较好？
1.你多大年纪、给你家的房在市区还是郊区、你的奶奶爷爷、伯伯一家三口他们是否参加过其他亲属拆迁时帮忙凑人家人数都是有关系的，你可以去网上查一下上海市人民政府关于房屋拆迁补偿的政策文件。当然，如果你家现在住的房子所在社区有社区律师的话就可以向他咨询。最后做定夺。
2，应该2楼也算的
3.封闭
1、《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
按上述规定，你家周围如果房价是2W，那么他们便应该按这个价格进行补偿。当然可以调同等面积同等价位的房给你家。
2、如果拆迁，按建筑面积进行补偿，不是按占地面积补偿，也就是说应该按两层进行补偿。
3、二楼的露天阳台如果想封便要快点封，等拆迁公告发布以后，再封的阳台便不计入补偿面积了，拆迁公告发布前封了，便可计入补偿面积。
1、《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
按上述规定，你家周围如果房价是2W，那么他们便应该按这个价格进行补偿。当然可以调同等面积同等价位的房给你家。
2、如果拆迁，按建筑面积进行补偿，不是按占地面积补偿，也就是说应该按两层进行补偿。
3、二楼的露天阳台如果想封便要快点封，等拆迁公告发布以后，再封的阳台便不计入补偿面积了，拆迁公告发布前封了，便可计入补偿面积。
1、《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
按上述规定，你家周围如果房价是2W，那么他们便应该按这个价格进行补偿。当然可以调同等面积同等价位的房给你家。
2、如果拆迁，按建筑面积进行补偿，不是按占地面积补偿，也就是说应该按两层进行补偿。
3、二楼的露天阳台如果想封便要快点封，等拆迁公告发布以后，再封的阳台便不计入补偿面积了，拆迁公告发布前封了，便可计入补偿面积。
以房产证上的面积为准，实际操作看开发商态度和您的本事了。
你家人多，如果动迁没启动，建议做分家析产，把产权分开。
阳台面积算一半。
1.看认定几个安置人口
2.看实际测量面积
3.封闭当然好 但要看是否认可