买房碰到面积上的事情，请教！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/29 01:46:14
兄弟们，请教一下。某一楼盘、两栋不同的楼的同一楼层且同一户型（也是就两栋楼同一房号）的设计图纸和我实际去看房时建格局、自己实测面积都一样，可开发商先报到房产局预售面积竟然不一样（一个房是118，另一个房是126）。现在我想买怎么办。如果硬要要求他们可以去市房产局更改吗？或者现在按126平方签订合同，到时交房时请房产局实测后能否按118平方算。开发商会退吗？包括相关的公摊费、缴的费等。（面积争议点在：这套房是按二房二厅再另外加一个花园来设计并报备案，现在花园按一半计算是118，而另一套没有按半计算是126.开发商说，如果到时按126计算的话，他们将花园封闭就全算，如果没将花园封闭的话就按118计算），请问怎么办？签还是不签？
那花园其实就是一个房，下面楼层的房子都是一个房，只是到了这层楼和上面楼层的房就是室内花园设计。两周没有墙，没有封，0.34米在露在外面，没有顶。如果他们请房产局测量时自己加一个顶做封闭那我不亏死了。

实际上，面积这个问题不是由开发商说了算的。无论你购买118或者126的，都不会有问题的。开发商的预售面积会由房管局下属的测绘大队提供，而交楼时的最终实测面积也会由房管局的测绘大队提供。
至于说现在的合同面积和最终实测面积的差异怎么处理，合同里面会有详细的规定，一般是误差在正负3%以内时，按照面积误差多退少补。面积误差超出正负3%时，买受人可以选择退房，如果买受人选择不退房，那么也是多退少补。
开发商之所以同一户型会有两个面积，这可能与房管局的政策执行有关，花园按一半面积或者全面积，本来就是一个很容易变动的事情、也是很多开发商最常见的擦边球手段。开发商多是希望能够按半面积算，这样不但可能增加整个小区的实际建筑面积，而且可以让买受人感觉沾光，也可以无形中提高销售单价，但是如果擦边球打的不好，房管局就会以全面积计算。
如果仅仅是这个问题困扰你，那建议你不要又顾虑，该签的合同，就签了吧！

花园是阳台吧？阳台是封闭或开放型的应该设计时就确定了吧？怎么还不确定那？不过，说实话，现在买套房不容易，如果你这个房子你各方面都满意，确定要买了，就签吧，毕竟也就8平米的差距，算是小问题，我也是刚买房，纯属个人意见，你参考

你说的这种 面积不同是很正常的 因为不是一个楼啊 每个楼的公摊面积都不一样 你自己实测只是测绘了地毯面积 没有包括墙厚 以及公共分摊的部分
我还遇到那种同一个单元 上下两层的测绘面积都不一样呢 没什么大不了的

如果你对测绘面积不满意可以和开发商协商 再请有资质的测绘公司测绘 这样测绘多少就按多少算 但是未必就是你期望的118平米

至于是否签合同 你要自己跟开发商讨论 就是交房时候不许他们封闭花园 这个必须写在合同里