没房照的二手房购买

我是08年同过朋友买了也是这样的房子今年房产证才下来。
卖房者应该有购房合同和购房收据，最好找一个保人，还有就是在房产证办下后卖房者是否方便给你过户，他的产权是否是一个人的。如你想公证是公证不了的，因为公证时必须出具房产证，还有就是新房过户未满两年要交交易税，是很高的，最好去当地的交易中心问一下。