每个月公积金交242元,现有公积金6000元,,请问我用公积金贷款,最多能贷款多少呢

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/09/22 09:37:40
我是崇明的,交了两年了,想买一套二手房
是最高20万吗?怎么算的呢?

方法1:按照所购房产价值计算:
购买家庭首套自住住房,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的,公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。
方法2:按个人账户余额和缴存时间测算:
贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)。缴存时间系数为:1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5,4年以上为2)。
方法3:按借款人还款能力计算:
借款人为单身或配偶未缴存公积金的,月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。
借款人及其配偶均缴存公积金的,月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。
贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。
举例来说,小王是单身人士,已经缴存公积金2年半,账户余额为6000元,属于首次购房,想申请公积金贷款,以下是贷款额度的计算:
按照方法2测算的可贷款额度为:6000×10×1.2=7200;
按照方法3测算的可贷款额度为:30万;
可贷款额度最终为30万。

20万

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